中央定调一视同仁满足房企合理融资需求 地产股迎来普涨

发布日期:2023-12-18 08:30    点击次数:54

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  楼市利好政策持续推进,股市也作出回应,地产板块在11月6日迎来全线飘红。

  11月6日早间开盘,港股内房股强劲反弹,中国恒大涨超24%,旭辉控股涨近20%,融创中国、世茂集团、中华国际等均涨超10%,合景泰富集团、雅居乐集团、富力地产均涨超 9%,远洋集团、万科企业( HK:02202 )等涨超8%。

  A股房地产开发板块也震动拉升,大龙地产涨停,万科A、中华企业、金地集团、滨江集团等地产股跟涨。其中,大龙地产涨10.16%,万科A涨5.77%,金地集团涨4.38%,滨江集团涨3.18%,华夏幸福涨逾4%等。

  下午涨势得到持续,截至A股房地产开发板块收盘,大龙地产涨幅10.16%,城投控股涨6.73%,万科A涨6.215,中华企业涨5.41%,金地集团涨4.98%,信达地产涨4.16%,新城控股涨4.0%等。

  港股方面,截至发稿,港龙中国涨幅19.57%,旭辉控股涨幅16.34%,中国恒大涨12.9%,融创中国涨幅8.54%,雅居乐涨7.79%。

  除了股市,债券市场也有回应。近期万科旗下几只价格波动较大的债券继续有回升。午后,万科境内债涨势也加快,“20万科08”涨超5%,“20万科06”涨近5%。

  消息面上,近日境外债价格遭遇大幅波动的万科,拟于11月6日下午召开线上会议,与金融机构交流万科经营情况,以及近期万科二级市场债券价格波动事宜。

  据了解,深圳市国资委相关领导、深铁集团董事长辛杰,以及万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、公司副总裁兼财务负责人韩慧华将悉数参加会议。

  更为关键的是,在10月底召开的中央金融工作会议,也为房地产行业的发展指出了短中长期的目标和路径。

  会议明确,促进金融与房地产良性循环,健全房地产企业主体监管制度和资金监管,完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持刚性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。

  业内人士称,“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资,在中央金融工作会议中这样定调,算是首次。”

  对于房企融资政策,较早的表述是“对国有和民营等各类房地产企业一视同仁”,后来调整为“重点支持优质房地产企业的贷款融资及发行债券”,再后来则演变为“一视同仁支持房地产企业合理融资需求”。此次金融工作会议则明确,“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

  易居研究院研究总监严跃进表示,此次提及“所有制”,定性比“国企民企”的定性要严厉,是希望各地具备大局观,真正从企业公平竞争的角度理解融资政策,一碗水端平地支持各类房企健康发展。

  当前行业面临的一个现实是,房企融资规模降幅在继续扩大,且年内债务到期规模仍超千亿。

  根据中指研究院监测数据显示,2023年10月,房地产企业债券融资总额为276.4亿元,同比下降46.2%,环比下降19.5%,其中房地产行业信用债融资149.7亿元,仍是主要融资工具,同比大幅下降51.6%,环比下降16.4%。

  此外,2023年内到期债券余额为1165.3亿元。其中,海外债占比为23.4%,信用债为76.6%。2023年11月到期债券余额为589.1亿元,其中,海外债占比为26.0%,信用债占比为74.0%。

  上周五(11月3日)证监会的表态,也为房企融资、风险化解等注入一定信心。

  证监会债券部有关负责人表示,将坚持底线思维,全力做好房地产、城投等重点领域风险防控。适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,继续抓好资本市场支持房地产市场平稳健康发展政策措施落地见效。

  另外,要保持房企股债融资渠道总体稳定,支持正常经营房企合理融资需求。坚持“一企一策”,稳妥化解大型房企债券违约风险。强化城投债券风险监测预警,把公开市场债券和非标债务“防爆雷”作为重中之重,全力维护债券市场平稳运行。

  东吴证券认为,在一系列强力政策作用下,国内地产的螺旋下滑态势必将得到遏止。

  预计地产投资端和主体信用端在明年企稳。“对于地产链而言,大部分细分行业的集中度仍有提升空间,部分赛道的格局改善已经开始反应并且超预期。”





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